Le marché immobilier d’Angers connaît des évolutions notables en 2024. Entre l’augmentation des prix dans les quartiers prisés, une demande locative soutenue, et des nouvelles réglementations qui transforment le secteur, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles pour mieux appréhender ce marché dynamique. Cet article vous propose un tour d’horizon complet des chiffres, des quartiers en plein essor, et des enjeux majeurs qui influencent les décisions d’achat, de vente, et d’investissement à Angers. Que vous soyez en phase d’achat ou en quête d’un investissement, cet article vous apportera toutes les clés pour comprendre et aborder le marché immobilier angevin en 2024 en toute confiance.
Évolution des prix de l’immobilier à Angers en 2024
En 2024, le marché immobilier d’Angers continue de montrer une progression des prix, bien que de manière plus modérée comparée aux années précédentes. Cette section examine les prix actuels, les facteurs influents, et les quartiers à surveiller.
Analyse des prix à l’achat et à la vente
Prix moyens par quartier
Les prix varient fortement selon les zones :
- Le centre-ville reste le plus cher avec environ 4 000 €/m²
- La Doutre à 3 700 €/m²
- Belle-Beille entre 2 500 et 2 800 €/m².
Évolution et tendances
Par rapport à 2023, les prix ont augmenté de 5 à 7 %. Les projections pour les années à venir prévoient une hausse plus modérée autour de 2 à 3 % par an, surtout dans les quartiers très prisés.
Facteurs influençant les prix à Angers
Économie locale et nationale
L’économie dynamique d’Angers, portée par un secteur technologique en pleine expansion, stimule fortement la demande immobilière. À l’échelle nationale, les hausses des coûts de construction et les nouvelles normes énergétiques impactent également les prix du marché.
Pour en savoir plus sur les aides régionales aux économies d’énergie pour les particuliers, vous pouvez consulter les informations disponibles ici : Aide régionale aux économies d’énergie pour les particuliers.
Taux d’intérêt
Les taux d’emprunt, oscillant entre 3 et 4 %, rendent l’accès à la propriété plus coûteux mais n’ont pas freiné la demande. Les aides aux primo-accédants et les conditions de crédit encore accessibles continuent de dynamiser le marché.
Quartiers en vogue et ceux en baisse
Quartiers recherchés
Le centre-ville, La Doutre, et Belle-Beille restent les plus convoités grâce à leur emplacement, leur charme historique, et leurs prix encore compétitifs pour certains profils d’acheteurs.
Zones en baisse
Monplaisir et Roseraie subissent une baisse d’intérêt due à des problèmes de vétusté et d’insécurité, malgré des efforts de réhabilitation urbaine en cours pour redynamiser ces secteurs.
La demande locative à Angers : état des lieux
Le marché locatif à Angers reste tendu en 2024, avec une forte demande qui dépasse l’offre, entraînant une hausse continue des loyers. Voici un état des lieux des principales dynamiques.
Tensions sur le marché locatif
La demande locative est principalement tirée par trois profils : les étudiants, les jeunes actifs, et les familles.
- Les étudiants recherchent des studios et T2 proches des campus
- Les jeunes actifs et les familles privilégient des logements plus spacieux et modernes, situés en centre-ville ou dans des quartiers bien desservis.
Bien que de nouvelles constructions aient lieu, elles restent insuffisantes pour compenser la forte demande, surtout pour les logements en centre-ville où les nouvelles offres sont rares et souvent coûteuses.
Loyers en hausse : raisons et perspectives
Les loyers continuent de grimper dans les quartiers populaires d’Angers, avec une augmentation moyenne de 5 % sur un an.
En 2024, le loyer médian pour un appartement est de 16 €/m², atteignant même 18 €/m² dans des quartiers comme La Doutre – Saint-Jacques -Nazareth. Cette hausse s’explique par la rareté des biens et une demande soutenue. Les prévisions indiquent une poursuite de cette tendance dans les mois à venir, surtout dans les zones les plus attractives.
Profil des locataires et types de biens recherchés
Les biens les plus prisés sont les T2 et T3, qui répondent aux besoins des étudiants, jeunes actifs, et petites familles. Les locataires cherchent des appartements modernes et bien situés, proches des commodités et des transports publics. Les studios et T1 restent très demandés, notamment dans les quartiers proches des universités, tandis que les T4 et T5 sont moins demandés, sauf par les familles cherchant à s’installer durablement.
Les nouvelles tendances du marché immobilier
Le marché immobilier d’Angers évolue sous l’influence de nouvelles réglementations environnementales, de l’essor des achats en périphérie, et de la digitalisation du secteur immobilier. Ces tendances modifient non seulement les préférences des acheteurs, mais aussi la dynamique des prix et des ventes.
Impact de la rénovation énergétique et des normes environnementales
Les nouvelles normes, telles que la loi Climat et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), visent à renforcer l’efficacité énergétique des logements. Les biens classés F ou G sont de moins en moins attractifs sur le marché, car ils nécessitent des travaux de rénovation souvent coûteux pour répondre aux standards actuels. À l’inverse, les biens rénovés se valorisent davantage et attirent plus d’acheteurs grâce à des performances énergétiques améliorées, permettant ainsi de réaliser des économies et de respecter les nouvelles réglementations. Cette mise à jour rend les logements rénovés plus compétitifs et facilite leur vente.
Pour en savoir plus sur la loi Climat, vous pouvez consulter Légifrance. Retrouvez toutes les informations sur le DPE sur le site du ministère de l’Économie : Diagnostic de Performance Énergétique.
L’essor des programmes neufs et des achats en périphérie
Les programmes neufs se multiplient à Angers, offrant des biens modernes qui répondent aux dernières normes énergétiques. Ces projets sont particulièrement attractifs pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant à minimiser les frais de rénovation tout en profitant de logements clés en main. En parallèle, les villes périphériques comme Trélazé, Avrillé, et Saint-Barthélemy-d’Anjou connaissent un véritable boom grâce à leurs prix plus abordables et à leur qualité de vie améliorée, attirant de plus en plus de familles et d’investisseurs.
Technologies et digitalisation du secteur immobilier
La digitalisation modifie profondément le marché immobilier avec l’utilisation accrue de :
- Visites virtuelles : Permettent aux acheteurs de découvrir les biens à distance, réduisant les contraintes géographiques et les déplacements.
- Outils de simulation : Facilitent le processus d’achat en offrant des services comme la simulation de financement, la signature électronique, et la gestion des transactions en ligne.
Conseils pour investir dans l’immobilier à Angers en 2024
Investir à Angers en 2024 offre des opportunités intéressantes, mais il est crucial d’adopter les bonnes stratégies pour maximiser son investissement tout en évitant les pièges courants.
Opportunités d’investissement à saisir
Immeubles de rapport
Ces biens, composés de plusieurs logements, permettent de diversifier les revenus locatifs et de réduire les risques de vacance locative. Ils sont particulièrement prisés dans des quartiers bien desservis comme La Doutre et Saint-Serge.
Studios étudiants
Avec la forte demande des étudiants, les studios situés près des universités, comme à Belle-Beille, sont une valeur sûre. Ils garantissent une demande locative stable et une rentabilité intéressante.
Stratégies pour optimiser son investissement
Pour optimiser votre investissement à Angers, privilégiez des emplacements stratégiques proches des transports et des centres d’activité pour attirer davantage de locataires. Investir dans la rénovation énergétique augmente la valeur du bien et le rend plus attrayant, tout en répondant aux attentes de locataires soucieux des économies d’énergie. De plus, confier la gestion locative à une agence permet de simplifier la gestion des loyers et des aspects administratifs, assurant une gestion efficace tout en réduisant les contraintes pour le propriétaire.
Les risques à anticiper sur le marché angevin
- Sous-évaluer les coûts de rénovation, en particulier pour les biens anciens qui nécessitent des mises aux normes.
- Surévaluation des loyers : Assurez-vous de fixer des loyers en adéquation avec le marché pour éviter des périodes de vacance locative.
- Vérification des charges de copropriété : Des charges élevées ou des travaux à venir peuvent impacter la rentabilité de l’investissement.
Conseils pour évaluer un bien avant l’achat
Pour évaluer un bien immobilier avant l’achat à Angers, il est important de réaliser un diagnostic complet pour identifier les éventuels travaux nécessaires, comme la mise aux normes énergétiques (DPE) ou la rénovation des installations électriques et de gaz. Ensuite, analysez les tendances locales du marché et l’évolution des prix dans le quartier afin de mieux anticiper la valorisation future du bien. Cette double approche vous aide à prendre une décision éclairée et à maximiser la rentabilité de votre investissement.
Financer son projet immobilier à Angers
Options de financement
Pour financer votre projet immobilier à Angers, plusieurs options s’offrent à vous. Le prêt immobilier reste l’option principale : comparer les offres des banques ou faire appel à un courtier vous permettra d’obtenir les meilleures conditions de taux et de financement. En complément, des aides locales sont disponibles, telles que des subventions pour la rénovation énergétique et des prêts à taux zéro, qui peuvent réduire le coût global de votre investissement.
Pour plus de détails sur les aides régionales pour les économies d’énergie, vous pouvez consulter les informations disponibles ici.
Conseils pour obtenir les meilleures conditions de crédit
Pour obtenir les meilleures conditions de crédit, commencez par préparer un dossier solide en mettant en avant un apport personnel significatif et une situation professionnelle stable. Ces éléments rassurent les prêteurs et augmentent vos chances de négocier un taux plus avantageux. De plus, il est crucial de négocier l’assurance emprunteur, car celle-ci représente une part importante du coût total du crédit. En optant pour une délégation d’assurance ou en comparant les offres, vous pouvez réaliser des économies substantielles sur la durée de votre prêt.
En 2024, le marché immobilier d’Angers évolue avec des hausses de prix modérées, une forte demande locative, et une préférence croissante pour les investissements en périphérie. Les nouvelles réglementations énergétiques et la digitalisation influencent fortement les choix des acheteurs et des investisseurs. Pour suivre ces évolutions et obtenir des conseils pratiques, consultez les autres articles d’Immobilier Angevin pour rester informé et mieux comprendre le marché angevin.
